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等额本金可以贷多少个月

房产中介 发布于 2024-01-27 21:25 浏览:76次


等额本金是一种还款方法,跟贷款年限没有直接关系。而银行贷款一般最多能贷款30年,具体贷款类型不同,最长贷款期限也不同。以购房贷款为例,最长可贷款30年;购车贷款最长可贷款5年;个人消费贷款最长可贷款10年;个人纯信用贷款最长可贷款3年;房产抵押贷款最长可贷款10年;车辆抵押贷款最长可贷款5年;经营性贷款最长可贷款10年。

等额本金和等额本息的区别在哪

1、等额本息还款法特点:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

2、等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

3、二者相比,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

4、总体来讲,等额本金还款方式适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。

影响房贷的因素有哪些

1、政策因素:政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面,首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,申请商业银行贷款的额度,不能超过房屋总价减去首付款之差。

2、贷款人因素:主要是从三个方面考核贷款人的还款能力,分别是年龄、行业,以及个人(家庭)收入。借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。最后个人(家庭)收入主要是指月收入,因为月收入最直观地体现了借款人的还贷能力,通常贷款额度与月收入的比例为月收入≥房贷月供X2。

3、所购房产状况:对于二手房来说,银行会考察贷款房屋的房龄,房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。除了房龄外,所购房产的产权类型也会影响贷款额度,商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。